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Silvana Foto: iStock/ Marcos Kulenkampff
Desigualdade de preços reflete localização e infraestrutura na capital paulista, com variações significativas entre regiões nobres e periféricas
O mercado de aluguel em São Paulo é marcado por uma forte disparidade de preços entre os bairros. Em 2024, a discrepância entre o valor de imóveis em diferentes regiões da cidade pode chegar a 333%, segundo levantamento feito pelo QuintoAndar. Essa variação reflete não apenas a localização geográfica, mas também o perfil socioeconômico dos moradores e a infraestrutura disponível em cada área.
Em bairros nobres como Jardins e Itaim Bibi, ambos na Zona Sul, o preço do aluguel se mantém entre os mais altos da capital. Nessas regiões, o valor elevado é justificado pelo fácil acesso a serviços de luxo, comércio diversificado e proximidade com centros financeiros. Em contrapartida, bairros localizados em regiões periféricas, como a Zona Leste e a Zona Norte, costumam oferecer valores mais acessíveis, embora com menos opções de serviços e transporte.
Variação de preços entre as zonas da cidade
Na Zona Sul, além de Jardins e Itaim Bibi, bairros como Vila Olímpia e Moema também se destacam pelos altos preços de aluguel. Essas áreas, muito procuradas por profissionais que trabalham nas regiões empresariais, oferecem um amplo leque de comodidades, como restaurantes, shoppings e parques, justificando os valores elevados.
Por outro lado, a Zona Leste, conhecida por ser mais residencial e com forte presença de famílias, apresenta bairros com preços de aluguel mais baixos. Regiões como São Mateus e Itaquera, por exemplo, oferecem uma alternativa mais acessível, com custos que podem ser até 70% menores que os bairros nobres da cidade.
A Zona Norte em destaque
Embora a Zona Norte também apresente bairros com valores mais baixos, como Jaçanã e Vila Medeiros, ela abriga regiões em valorização. Bairros como Santana e Mandaqui têm visto um aumento na procura, impulsionando os preços. A infraestrutura em expansão, com novos empreendimentos e melhorias no transporte público, faz da região uma opção de investimento atraente.
A busca por uma casa para alugar na Zona Norte tem se intensificado especialmente em bairros como Tucuruvi e Horto Florestal, onde o aumento nos preços de aluguel já alcança até 20%. No entanto, ainda é possível encontrar boas oportunidades em áreas emergentes, como Cachoeirinha, onde os valores permanecem competitivos.
Valores de aluguel expõem contrastes econômicos
A disparidade no mercado de aluguel em São Paulo reflete as diferentes realidades socioeconômicas da cidade. Bairros nobres continuarão a ser os mais caros, enquanto as regiões periféricas, apesar de mais acessíveis, estão em processo de valorização.
Para quem busca um equilíbrio entre custo e qualidade de vida, explorar diferentes zonas da cidade, como a Zona Leste ou regiões emergentes da Zona Norte, pode ser a chave para encontrar o imóvel ideal. Assim, entender o perfil de cada região e as tendências de valorização é fundamental para fazer uma escolha informada.
